旅游地产蕴含巨大发展空间

时间:2013-12-25 19:31  来源:勇先创景  作者:旅游规划中心

        中国老百姓目前最热的词之一便是“地产” ，而地产的发展趋势也使很多经济学家讳莫如深，不敢说，也不能说,因为一说就错。而旅游地产的发展会怎么样呢?
        以“经济政策、转型发展与可持续增长”为主题的2013财新清水湾论坛22日在海南陵水开幕，国内外知名经济学家及金融学教授围绕“国内新政策、新改革、城镇化改革对经济形势的影响”展开探讨与交流。此次论坛由孙冶方经济科学基金会等组织承办。
　　量化宽松政策影响不大
　　量化宽松的退出对中国是否带来影响？诺贝尔经济学奖评委会委员翰·哈斯勒表示，对于QE的退出中国对此不必过度担心，现在QE这种量化宽松政策的放缓在2014年大家会继续观望。市场的反映是有所保留，所以量化宽松政策它的退出只能是缓慢地退出，有一个过程。
　　由于中国的政策比较稳健，对于资本账户的控制做得很好，他认为中国对于量化宽松政策的放缓和退出对中国的影响不大。对于那些资金市场完全开放的国家来说，量化宽松政策的退出对他们的影响是非常巨大的，而对中国的影响较小。
　　旅游地产发展空间巨大
　　当前，新型城镇化建设已经成为我国经济发展的重要载体，高质量城镇化建设是中央最关心的问题，是各级政府施政的着力点。“小康中国、美丽中国、廉政中国”对未来房地产业发展提供了新的机遇，提出新的标准，也带来了更大压力。
　　业内人士指出，未来融资，无论是公募还是私募都将会提高；未来的土地、建材等成本都会上升，而且也会更加地市场化。直接融资，对企业来讲，体现在境外寻求一些直接融资渠道，比如债券、国内的一些信托、私募、直接合作并购等等，这些方式所占的比重这几年也开始逐渐扩大，而未来，直接融资的比重在开发企业的融资中结构中所占比重会持续扩大。
　　未来投资在策略上需要关注的重要方面。业内人士表示，未来房地产市场主要是结构性的机会，产业结构的升级与各式消费结构的升级。其中服务业在整个经济中所占比的提高，意味着从事第三产业服务业人口的就业人口增加，第三产业的电子、文化、交易等都需要一定场所，这些优质的商务地产发展未来是适应产业结构升级一个大的背景需求。当然在消费结构升级的情况下，人们的旅游休闲需求一定会旺盛，所以会带来具有资源优势的旅游地产的发展。而结构性机会，如旧的写字楼的更新改造也是一个机会之一。
        专家们还针对时下较热门话题“旅游地产的未来空间展望”进行了延伸性讨论。有专家指出，房地产作为我们改革经济发展中最重要的支柱产业，有着举足轻重的地位。而旅游地产作为与住宅地产、商业地产并驾齐驱的第三驾马车，因其产业的特殊性，随着国民生活水平的提升及对精神文明需求的加强备受关注，有巨大的发展空间，随之相关产业链也呈欣欣向荣蓬勃发展之状。

 

        北京勇先创景规划设计院夏家勇院长说:对于未来中国经济发展的走势，必然是趋稳为主。当前国内经济人士对地产的发展有两大错误的认识：一是唱衰派，他们认为中国地产必将和日本那样泡沫破灭，虽然能迎合很多民众的心理，但是目前经济的最大蓄水池便是地产，如若任由地产背道而驰，后果可想而知，因此不成立；二是形势大好派，世界上没有永远只涨的商品，这是经济规律，当然地产也不列外。而旅游地产作为第二居所，是顺应逆城市化发展趋势的最好手段之一，当前的新型城镇化，目前发布的城市群发展策略，无不显示出未来城市的发展方向。肯定不是超大型城市，而是城市群的发展，突出城市间的分工和聚集，突出城市间联系的地块。这个为旅游地产的发展留足了空间，也解决了长期困扰旅游地产的配套发展问题。