休闲养老建筑的空间环境是个复杂的有机整体,它的布局设计受基地条件、周围环境状况、气候条件、空间类型等因素的影响。休闲养老建筑不仅仅是一个居住建筑，它不仅要满足老年人的居住需求，对老年人的休闲娱乐、饮食起居、健身保健、交往购物、学习传授等需求都要满足，随着社会的发展还将派生出各种新的功能需求，它的总平面布局方式对于满足休闲养老的种种需求十分重要；有四个因素影响老年人对户外空间的使用，分别是活动场所的吸引力、独立性、微气候和坐椅的舒适性。而空间环境的整体布局和不同空间之间的关系对这四个因素有着决定性的影响，合理的布局可以营造宜人的尺度，创造适合的有吸引力的交往空间，以及适宜的微气候条件，甚至对邻里关系、预防犯罪、老年人的身心健康等方面都有一定的影响。因此，在建筑总平面布局方面，休闲养老建筑也有其特殊的要求。
        一、靠山近水冬暖夏凉的基地选择
        休闲养老建筑的选址与老年人对户外空间的利用有重要的关系，所谓靠山近水指的是景色优美的自然环境，冬暖指热带及亚热带冬季平均温度在20 度以上的地区，而夏凉则指海拔在1000 米左右夏季平均温度在24 度左右的凉爽地区。此外，靠近商业、服务和保健设施的户外空间选址可以方便老年人对这些设施的需求，还可以减少项目开发的投入，恰当的选址能让老年居民享有安全的户外空间，拥有良好的视觉景观和优良的通达性的户外空间。过去许多老年设施大都选择在远离市区的风景区，虽然这里的环境优美，但是不能大规模开发，由于设施远离城市和人群，更使老年人增加寂寞，而且风景区的消费远超一般老年人的承受能力，并不是理想的选择。一般来说，老年人在晚年，大都体力衰退，行动不便，活动的范围越来越小，许多老年人只能在以家庭或社区为活动的半径，由于行动不便，越来越脱离社会，他们到晚年最怕寂寞、无聊，怕成为对社会没用的人。休闲养老建筑的选址恰当与否，是否符合老年人的生理和心理特点，对老年人的休闲养老有十分重要的影响。休闲养老建筑的选址应该着重考虑以下因素：
        1、自然环境
        享受大自然的环境是吸引老年人的重要原因，这与健康和健身活动的需要密切相关。优美的自然景观有利增进老年人与自然环境的接触和户外活动，对于缺乏私人室外活动空间的老年人来说更为需要。对老年人选择度假地原因的调查，表明了老年人休闲最注重环境好、空气清新、污染少，对自然环境要求较高。坐在舒服的椅子里，从建筑室内观赏室外活动和自然景色是最受老年人欢迎的活动，尤其是在严寒的冬季。清新的空气、接近山水、少污染的环境对老年人的身心健康是十分有益的。老年人大部分时间要在自己的房间里度过，因此建筑形体要能保证居室获得良好的朝向和开阔的视野，能面向大片充满阳光的绿地更为理想。另外，为保证老年人有安静的休息环境，应尽可能避开噪音大的地方。老年人对气候变化的敏感性及对熟悉的气候的适应性也决定了距主要居住环境不远的自然环境良好的无污染地区是理想的老年休闲养老居住地，如果有优美的风景当然更为理想，同时，选址还应该考虑要尽量减少对自然生态环境的影响。外部空间环境还应该结合自然环境进行绿化设计，以各个居住单体的内部庭院为绿点，适当布置绿化中心，串联成整体绿化，形成自然和人工绿化相结合的绿化环境。
        2、交通因素
        交通便捷与否是老年人选择居住地的重要因素，老年族群自身的弱点，使得其居住空间对交通有更严格的要求。老年人需要参加各种活动——散步、旅游、购物、外出娱乐、休闲、与子女友人往来等等都要求便捷的交通，良好的交通使得老年人更容易融入社会大家庭，甚至对老年人的生命起决定作用——救护车的可达性也是至关重要的。交通不便不易到达的地方势必要在交通工程上耗费相当多的资金，也会提高休闲养老建筑的门槛。另外，选址不应以主要交通干线为界，要考虑场地周边活动的安全性，保证购物、逛公园等一般室外活动不必穿过城市主要街道，必须强调以人为本的原则；要以步行道为主要交通方式，不仅有利老年人的身心健康，更体现了对老年人的尊重。
        根据对老年人的休闲养老距离范围的抽样调查，35%的被访者只考虑在距城市30 公里内的范围，理想距离在20 公里内的有31%，而理想距离在50 公里内和60 公里内的被访者所占比例相当分别为16%和17%。从此可以看出，老年人最喜欢休闲养老的区域距离以车程2 小时左右的郊县为多，且大多集中在靠近风景区交通方便的小城镇周围。
        3、基础设施条件
        在有限的经济条件下，老年人对水、电、气、电视、电话、网络等基础设施条件又有着比其他人更迫切的需要，水电气等设施是老年人休闲养老生活的基本保证，电话、网络等又是老年人联系外界交流的必要工具，卫星电视等是获取外界信息及老年娱乐的重要方式，这些对于老年人休闲养老都是不可或缺的重要条件。基础设施的通达性、距离的远近、安全与否甚至对老年人的交往活动都有很大的影响。休闲养老建筑的选址应考虑邻近有可利用的城镇基础设施，如商业网点、交通站点、活动中心、公园绿地及宗教活动设施等，融入周边社会环境，与城市设计整体考虑，尽量交叉设置公共设施和老年居住环境，才能给老年人提供最大的便利。
        4、影响基地选址的其他因素
        土地的价格、地形地貌、相关的法规、日照、通风、阴影面积、周围建筑、背景噪声等也是休闲养老建筑应该考虑的因素。消费群体的定位决定了不可能选择高昂的土地价格，冬天的日照、夏日的凉风遮阳、噪声环境等都对老年人休闲养老居住空间环境的创造影响甚大，都应该得到重视。
        休闲养老居住环境的选址应该是交通便捷、公共服务设施齐全、自然环境良好、气候条件适宜的地方。近郊乡镇公共设施相对比较齐全，地价低廉，消费少，污染较小，环境宽松，还拥有美好的田园风光，也为老年人的养殖、种植、钓鱼等休闲活动提供了可能，对老年人通常考虑的休闲度假区域的调查，选址在交通方便的城市近郊区、乡镇上是适当的选择。
        二、总图环境的功能设置与分区
        休闲养老建筑根据老年人休闲需求大体可分为居住区、辅助服务区、及健身休闲区（包括娱乐与健身活动区）三大类区域，其中居住区包括独立型村舍式住宅单元、联排型住宅单元和老年公寓型居住单元等形式，是休闲养老建筑的主体；服务区包括医疗保健功能单元、商店餐厅服务设施、文娱活动中心等各种辅助服务功能建筑；健身休闲区包括舞厅、书画、戏曲、棋牌、健身室、教室、工作室等康乐建筑及园艺种植、健身交往等室外休闲空间。这三类区域应该相互交错、穿插设置，各建筑之间以风雨廊道相联系，利用各种功能建筑形体的不同和自然地形的差异形成多种室外健身休闲交往空间环境。
        三、不同地形地貌气候条件的布局形式
        不同地形地貌及气候条件下的休闲养老建筑的布局形式都不相同，地形和气候对总平面布局影响极大，而布局形式反过来也影响着微气候条件。老年建筑的建筑布局而产生的不同的微气候对老年人的健康及行为心理有显著的影响，风、阳光产生的眩光和阴影等都是其中的重要因素。老年人的生理特点决定了他们对温度的变化，过冷、过热、和眩光都非常敏感，良好的气候环境对老年人的休闲养老十分重要。
        在气温相同时，风对人的舒适及适应性影响最大，气温高时人们需要适当的微风，气温低时又希望远离风口。因此，应将休憩空间布置在夏天可获得凉风的地方，充分利用自然通风，在建筑设计时对建筑的朝向和间距、建筑群的布置、建筑平剖面形式、开口的面积与位置、门窗装置的方法及通风的构造措施等都要着重统筹考虑利用建筑自身的形体来疏导风向。
        夏日午后的高温和眩光等会限制老年人对户外空间的使用，而老年人又要充分吸收冬日的阳光，因此，通过日照分析，考虑树木的阴影，合理设置遮阳措施，有效利用建筑阴影，设置户外的休息或散步区，使其在每天的不同时段都能享受阳光又有阴影，给老年人提供不同的选择。
        休闲养老建筑不仅要考虑气候条件的因素，地形地貌条件同样重要，山地地形适于分散式布局，而集中式布局则适于平地，只有充分利用地形地貌和气候条件，才能更好的进行休闲养老建筑布局，形成满足休闲需求的室外空间环境。总的来说，休闲养老建筑的总平面空间布局可以分为三种形式：分散式布局、集中式布局和散点结合式布局。它们都应该以自然环境为核心，休闲养老及健身交往活动在自然背景中辅助适量的人工设施展开进行，其总平面用地的空间布局关系应分为体育健身、文化娱乐、风景游玩、公共设施、市政设施和居住用地等六个方面。
        1、分散式布局
        分散式的建筑布局是以中国传统园林空间布局的手法,将休闲养老建筑的各个功能组成部分都分别设置在单独的建筑物内，依照地形地貌条件错落布置，这种形式的最大优点就是能保持环境安静舒适，与大自然广泛接触有机结合，能充分体现与自然和谐相处的原则，具有浓厚的庭园式气氛，以低层为主, 居住、休闲、服务等不同功能的建筑和设施可以按功能分区设置，易于创造多层次、多样性的空间环境和优美的绿化环境，但缺点是占地面积大、造价高、管理上不方便、人员安排上也不经济。
        如果经济和用地允许，分散式的总平面布局会是休闲养老建筑很好的总平面布局方式，受客观环境条件限制，目前这种布局方式并不适合在我国广泛应用。
        2、集中式布局
        集中式的建筑布局是将休闲养老建筑的全部功能组成部分都组成于一个大的建筑物内，其优点是便于管理、使用方便、辅助设备较易配套、自动化、机械化、管道化等装置也较易利用，占地面积节省，一般较靠近城市的、用地面积有一定限制的休闲养老建筑可采用此形式。此种布局可以为老年休闲、室外活动、种植、健身等各种活动提供更多的室外空间环境，其缺点是增加了造价，交通更加依赖电梯,其最大的缺点是相互干扰影响较大，很难保持安静的环境，且缺乏庭园化的气氛。这种布局方式在室外休闲健身及交往空间等方面不能很好的满足老年人休闲养老的需求，不适合休闲养老建筑的设计要求。
        3、散点结合式布局
        散点结合式的建筑布局介于集中式和分散式之间，吸取二者的优点，即将休闲养老建筑的部分功能组成部分分别设置单独建筑物，将辅助功能集中在一组建筑物内，并保持与其它建筑物的联系，将居住建筑分散布置，休闲、服务等公共建筑集中布置，既考虑了节约用地又充分照顾老年人对低层居住空间的需求，易于创造丰富的建筑空间环境和多种的交往空间，是比较折中的布局方式，多被新建居住小区采用，这种方式强调分区明确、有分有合。