旅游地产快车该歇歇脚了？
        今夏40摄氏度的高温来得迅猛，比天气更热的，是旅游度假地产的销售。由于外出避暑的需求陡增，很多景区内一房难求，需要提前一周才有可能订到住房，于是更多人选择直接购买度假物业。然而，近日调查了解到，由于旅游度假这块的基础设施建设的跟不上，甚至有过度开发之嫌，严重影响着人们避暑度假的心情。有业内人士表示，近年来快速发展的旅游地产应该歇歇脚反省反省了。
        配套跟不上 12点过后才有水洗澡
        度假需求的激增，旅游地产的配套似乎并没有同步跟上。
        据了解，仙女山2007年的建成区面积不足0.3平方公里，目前建成区面积扩大到9.6平方公里，发展太过于迅猛，也导致一些基础设施配套跟不上。而且由于避暑度假需求有明显的季节性的因素，一到夏天，数万人齐聚仙女山，水、电甚至一些生活物资会碰到供不应求的情况。
        在仙女山度假的主城市民全雯女士介绍，前段时间仙女山上开始分时供水。她居住的地方距离游客中心很近，早晚都还是有水可以供应，但另外有个亲戚住在海拔更高的地方，就很难受，晚上过了12点才有水用。很不方便，感觉度假的质量严重降低了。
        在仙女山上住了近两个月的张女士说，目前仙女山配套还不十分成熟，只有一个菜市场和一个便利超市，蔬菜、食品供需失衡，“价格高、品种少还不保鲜。在避暑高峰期一下汇聚几万人，超市晚上8、9点钟还排着十几二十人的队，购物基本靠抢。”
        据仙女山管委会透露，受长期伏旱天气影响，加之当前正值旅游高峰时期，游客猛增，前段时间，度假区内部分较高区域水压不足。目前，管委会组织各方力量顺利完成了应急供水工程，现已投入使用，基本能保证整个旅游度假区居民和游客的正常生活用水。
        花漾的山谷开发商隆鑫地产相关人士说：“我们不仅在跟当地政府和已经修建好的两个水库进行协商，确保项目供水。还在水荒最甚之时，高价购水上山，平价卖给业主，每吨水补贴5元多钱的差价。”
        开发商跑路 房屋后续无保障
        购买万盛黑山印象二期的胡女士说，她2006年购买的一栋26平方米的小户型避暑房，由于房子自身设计上的缺陷，将管道设计在户外，导致结冰和暴晒之后水管严重变形，已经渗水好几年，“由于开发商跑路了，推脱责任，搪塞了事，现在我在山上度假的时候心里头还是堵起的。”
        同时，旅游地产一般选址在风景区，项目开发对环境的破坏也让人非常心疼。全雯说：“我们这些‘山民’的共同呼声，就是觉得仙女山就不要再扩大规模了，再开发就有点过度了，人多了以后山上山下也就没太大的温差了。今年山上就比去年热。”
        规划先行 多渠道破解旅游地产困局
        如果总是要等到避暑度假者受伤之后再补救，长久而言对市场影响是很大的。业内人士疾呼，规划应该先行，政府应和开发商联手在这方面作出长远之策，方可规避后期的一些问题。又有美尔地产，以一种的新的方式来满足市场的选择。
        重庆贵尔达房地产开发公司营销部蒋权介绍，仙女山从最初乡村小镇定居的几千人，到现在旅游高峰时期聚集超过十万人，怎样提高接待力、完善相应的配套设施，都是政府接下来所面临的问题，“在旅游地产发展的过程中，一个区域的深度打造，不光靠政府低价出让土地吸引中小开发商圈地，等楼盘修成一定规模时再进行招商引资发展当地经济。
        想要走得更长远，必须要政府与开发商强强联手，对城市建设和项目后期管理进行科学合理的规划，更要注重后期运营的策略，以此来强化旅游地产的持续性和稳定性，才能规避购房者购买了度假物业之后出现诸多问题。”
        重庆最早从事旅游地产销售的美尔投资有限公司营销副总经理张凤革则认为，重庆人完全没有必要都赶去仙女山度假，如果错开度假的高峰期，完全可以获得更高性价比的度假感受。
        张凤革表示，“其实目前交通如此发达，去仙女山要三个小时车程，如果选择坐飞机去西安、华山，去西双版纳、去海南其实时间也差不多，甚至所需路费的差别也不会太大，完全没必要一窝蜂到一个地方。”
        目前旅游地产市场很火爆，需求旺盛，但市场也存在一些问题，为此美尔投资也推出了一些他们面对市场的一些应对方式。张凤革表示：“简而言之，空置率高，使用率短和基础设施不完善的情况。针对市场的这种情况，美尔投资采取了一种新颖的方式，通过降低门槛，方便客户和多地旅游资源共享的方式，给客户带来一些新的体验。”
        据悉，美尔投资推出的新的旅游地产模式，仅需花5万元，不仅能获得房屋产权，还可以享受每年28天积分免费入住连锁酒店式公寓。在一个地方住腻了，还可以到全国各地的长寿之乡、风景名胜区换着住。如果一年28天都没有办法入住，酒店管理公司还会给业主补偿。
        据了解，重庆人在海南投资多买文昌、澄迈等地低总价房源，也是为了控制投资成本。刚刚从海南看房回来的杜女士谈出了她的感受，“其实在海南度假，如果让我投资一大笔钱来购买度假别墅，我觉得有些浪费，住不了多久。如果只投个几十万进来，我觉得还很不错，毕竟每年也就只能过来住一段时间。”
        北京勇先创景规划设计院旅游规划中心视点：近年来，不少旅游资源城市也曾寄希望于通过旅游产业拉动当地经济发展，不过大多并没有达到初衷。地方政府通过低价出让土地吸引投资商，但大多数地方政府并没有一个科学的规划，导致一大批房地产项目大干快上，非但没有起到对经济、就业、税收的带动，还破坏了旅游资源，甚至使得区域发展陷入困境。因此，必须保护优先，树立规划先行的理念，没有规划，就没有保护的依据。强化规划管理，使旅游资源保护、利用和管理有规可循，发挥规划的统领和指导作用。同时，随着我国优质旅游资源的逐渐稀缺，企业纷纷抢占先机拿地，但是，拥有土地资源并不是未来旅游地产成败的关键，而传统跑马圈地的发展也必将随着竞争的加剧被市场淘汰。新型城镇化的发展给旅游地产创造了更加广阔的市场条件。大浪淘沙，旅游地产的开发理念决定成败。未来旅游地产的发展应该从关注地产转向更多的关注旅游本身，只有耐住性子，通过旅游项目拉动地产，再通过地产反哺旅游，才能成功打造旅游地产项目。