地产转型大时代下的微利养老地产模式
时间:2013-12-26 14:52 来源:勇先创景 作者:旅游规划中心
保利最近的发展战略有所变化，准备进军政府支持，市场份额巨大的养老产业。当然这种战略是建立在房地产多元化发展的大时代时期。
12月26日讯，保利地产后千亿时代的发展思路，初露端倪。在保利地产养老战略发布会上，保利董事长宋广菊称，保利十年要打造五十个养老机构，这是保利战略转型升级的一个部分，同时保利也在等待关于投融资政策、土地供应政策、税收优惠政策、补贴支持政策的完善。
保利地产此次首次提出全产业链介入，打造三位一体的中国养老，开展微利模式探索，公司更将养老产业置于企业战略转型、提供未来新利润增长点的重要环节，作为企业创新升级的重要领域进行培育。
保利养老地产探索微利模式
保利养老产业将通过微利模式来实现盈利。其中，居家养老通过提供适老化的产品设计和增值服务，收取养老增值服务费；社区养老层面，希望通过老龄公寓的租赁，社区配套服务收费，收费方式采用使用权十年租赁收费制；机构养老通过提供介护服务和生活服务，收取专业服务费。
保利地产副总经理胡在新介绍，目前我国养老产业尚处在起步探索阶段，行业内整体盈利能力较弱。保利计划在投入阶段，通过适老住宅销售，反哺适老产品研发设计，以及适老设备改造。中长期来看保利计划用三到五年时间，使养老产业的运营进入稳健经营阶段，基本实现盈亏平衡。从长期来看，计划八到十年时间，达到发达国家的盈利水 平，打通金融通道，实现REITs上市。
宋广菊更是坦言，至少在现阶段养老地产专业机构建设确实很难盈利，但是随着中国老龄人消费能力的增强，以及消费需求的升级，未来还是可以实现盈利。但是对于这种利润可能是一种微利，保利地产试图通过专业养老机构去带动居家养老、社区养老。
打造养老全产业链
关于养老地产全产业链的打造，胡在新表示，希望以中国国际老龄产业博览会为平台，成立中国养老适老产业联盟，形成养老适老产品的品质壁垒，进而通过股权合作方式共同分享行业机遇，形成全产业链共同投资、共担风险，共享红利的生态系统。
保利地产还将会展商贸作为进入养老产业的敲门砖，与多家产业链上龙头企业合资组建专业公司，建立“中国养老适老产业联盟”。就在今年12月，保利地产正式注资《环球老龄》，这本面向全国发行的国家级刊物由全国老龄办主管、中国老龄产业协会主办。
胡在新介绍，目前保利地产已在5个城市有6个在建试点项目。未来，保利地产还将以展览为平台，项目为带动，打造横向和纵向的全产业链模式，构筑养老生态系统。
“三位一体”的养老模式
保利地产养老模式为“居家、社区、机构”三位一体。
在考察发达国家养老模式基础上，保利地产积极探索养老实现形式，最终确定了“以居家为基础，统一服务标准，以社区为依托，统一配套标准，以机构为支撑，统一专业标准”为管理模型，关注传统文化、心理、生理需求的“三位一体”养老模式，满足老年人的全方位需求。
胡在新称，保利所倡导三位一体居家养老方式，主要针对老人群，以物业服务为平台，提供助餐、助浴，助洁，助急，助医的五助定制服务。提供居家网络信息服务，建立长者智能化服务平台。
未来十年的规划蓝图
将养老地产提升到战略高度后，未来十年的规划也浮出水面。
胡在新称，保利在未来三到五年内对原有社区进行适老化改造，新建社区统一适老化设施标准，提供社区居家养老服务。在未来五到十年，保利将完成社区已建社区的适老配套改造，在新建社区全面推行适老建设标准，并在保利社区中提供百分之百五助服务，建成五十家“和熹会”品牌连锁机构。除此之外，保利还将做大做优中国国际老龄产业博览会，展览面积达6万平米，产业联盟商家超过150家企业，成为中国规模最大，适老化程度最高、产业链条最完整的养老服务和适老产品提供商。
“和熹会”是保利养老机构的品牌，宋广菊称，通过对“和熹会”的运营，摸索国际化的管理流程，培育专业化养老机构的人员，这样在未来的十年内保利会在全国推广这个品牌，形成品牌连锁，通过这样的专业机构对保利的所有社区进行养老辐射。
胡在新介绍保利目前在建项目的基本情况称，目前保利地产在北京、上海、广州、成都、三亚等城市已有六个养老地产项目在建，包括北京西山林语和熹会、上海西塘越、广州琶洲项目、三亚海棠湾项目等，其中北京西山林语和熹会专业养老机构已开始运营。
北京西山林语和熹会获悉，和熹会老年公寓与2012年12月24日投入运营，可提供房间200套，提供床位400个，截止到本月24日上午，入住老人110人，入住房间81间，入住率已经超过了40%。
和熹会是在原来保利地产北京公司建造的酒店基础上改造的，仅整个酒店的适老化改造的投资大概在3000万左右。今年和熹会的销售比较乐观，但短期收入仍无法覆盖成本，处于投入阶段，目前初步确定的明年销售目标为80%左右的入住率。
勇先创景视点
大众养老要靠政府支持，其实质是政府赋予老百姓的福利而不是也不可能盈利。中端养老可以说是微利模式，是提供必要生活及休闲度假功能的养老机构。高端养老也是开发商需要重视的，是带有地产性质的养老，是具有强大盈利能力的养老模式。
12月26日讯，保利地产后千亿时代的发展思路，初露端倪。在保利地产养老战略发布会上，保利董事长宋广菊称，保利十年要打造五十个养老机构，这是保利战略转型升级的一个部分，同时保利也在等待关于投融资政策、土地供应政策、税收优惠政策、补贴支持政策的完善。
保利地产此次首次提出全产业链介入，打造三位一体的中国养老，开展微利模式探索，公司更将养老产业置于企业战略转型、提供未来新利润增长点的重要环节，作为企业创新升级的重要领域进行培育。
保利养老地产探索微利模式
保利养老产业将通过微利模式来实现盈利。其中，居家养老通过提供适老化的产品设计和增值服务，收取养老增值服务费；社区养老层面，希望通过老龄公寓的租赁，社区配套服务收费，收费方式采用使用权十年租赁收费制；机构养老通过提供介护服务和生活服务，收取专业服务费。
保利地产副总经理胡在新介绍，目前我国养老产业尚处在起步探索阶段，行业内整体盈利能力较弱。保利计划在投入阶段，通过适老住宅销售，反哺适老产品研发设计，以及适老设备改造。中长期来看保利计划用三到五年时间，使养老产业的运营进入稳健经营阶段，基本实现盈亏平衡。从长期来看，计划八到十年时间，达到发达国家的盈利水 平，打通金融通道，实现REITs上市。
宋广菊更是坦言，至少在现阶段养老地产专业机构建设确实很难盈利，但是随着中国老龄人消费能力的增强，以及消费需求的升级，未来还是可以实现盈利。但是对于这种利润可能是一种微利，保利地产试图通过专业养老机构去带动居家养老、社区养老。
打造养老全产业链
关于养老地产全产业链的打造，胡在新表示，希望以中国国际老龄产业博览会为平台，成立中国养老适老产业联盟，形成养老适老产品的品质壁垒，进而通过股权合作方式共同分享行业机遇，形成全产业链共同投资、共担风险，共享红利的生态系统。
保利地产还将会展商贸作为进入养老产业的敲门砖，与多家产业链上龙头企业合资组建专业公司，建立“中国养老适老产业联盟”。就在今年12月，保利地产正式注资《环球老龄》，这本面向全国发行的国家级刊物由全国老龄办主管、中国老龄产业协会主办。
胡在新介绍，目前保利地产已在5个城市有6个在建试点项目。未来，保利地产还将以展览为平台，项目为带动，打造横向和纵向的全产业链模式，构筑养老生态系统。
“三位一体”的养老模式
保利地产养老模式为“居家、社区、机构”三位一体。
在考察发达国家养老模式基础上，保利地产积极探索养老实现形式，最终确定了“以居家为基础，统一服务标准，以社区为依托，统一配套标准，以机构为支撑，统一专业标准”为管理模型，关注传统文化、心理、生理需求的“三位一体”养老模式，满足老年人的全方位需求。
胡在新称，保利所倡导三位一体居家养老方式，主要针对老人群，以物业服务为平台，提供助餐、助浴，助洁，助急，助医的五助定制服务。提供居家网络信息服务，建立长者智能化服务平台。
未来十年的规划蓝图
将养老地产提升到战略高度后，未来十年的规划也浮出水面。
胡在新称，保利在未来三到五年内对原有社区进行适老化改造，新建社区统一适老化设施标准，提供社区居家养老服务。在未来五到十年，保利将完成社区已建社区的适老配套改造，在新建社区全面推行适老建设标准，并在保利社区中提供百分之百五助服务，建成五十家“和熹会”品牌连锁机构。除此之外，保利还将做大做优中国国际老龄产业博览会，展览面积达6万平米，产业联盟商家超过150家企业，成为中国规模最大，适老化程度最高、产业链条最完整的养老服务和适老产品提供商。
“和熹会”是保利养老机构的品牌，宋广菊称，通过对“和熹会”的运营，摸索国际化的管理流程，培育专业化养老机构的人员，这样在未来的十年内保利会在全国推广这个品牌，形成品牌连锁，通过这样的专业机构对保利的所有社区进行养老辐射。
胡在新介绍保利目前在建项目的基本情况称，目前保利地产在北京、上海、广州、成都、三亚等城市已有六个养老地产项目在建，包括北京西山林语和熹会、上海西塘越、广州琶洲项目、三亚海棠湾项目等，其中北京西山林语和熹会专业养老机构已开始运营。
北京西山林语和熹会获悉，和熹会老年公寓与2012年12月24日投入运营，可提供房间200套，提供床位400个，截止到本月24日上午，入住老人110人，入住房间81间，入住率已经超过了40%。
和熹会是在原来保利地产北京公司建造的酒店基础上改造的，仅整个酒店的适老化改造的投资大概在3000万左右。今年和熹会的销售比较乐观，但短期收入仍无法覆盖成本，处于投入阶段，目前初步确定的明年销售目标为80%左右的入住率。
勇先创景视点
大众养老要靠政府支持，其实质是政府赋予老百姓的福利而不是也不可能盈利。中端养老可以说是微利模式，是提供必要生活及休闲度假功能的养老机构。高端养老也是开发商需要重视的，是带有地产性质的养老，是具有强大盈利能力的养老模式。