大旅游规划打造新型城镇
时间:2014-01-17 16:13 来源:勇先创景 作者:旅游规划中心
在刚刚过去的2013年，南靖县城市总体规划修编(2012-2030)通过漳州市政府批复，南靖将突出“土楼”与“生态”两大品牌，将县城功能定位为福建土楼文化旅游服务基地，自然山水生态名城。
在高起点规划的指导下，众多项目相继引进、开工，南靖楼市也迎来一轮黄金发展期：投资额、竣工面积年年拔高，一幢幢靓丽的建筑拔地而起，产品类型则不断升级换代，处处彰显出一座新城独有的魅力。
前景看好
大旅游规划打造大经济
根据旅游规划，南靖县城面积将从13平方公里扩大到49.53平方公里，2015年城市规模将达到10万人。在新城市轮廓下，南靖打出“旅游命题”，将“福建土楼文化旅游服务基地，自然山水生态名城”作为新的城市发展方向。
大手笔的城市化规划定位给旅游大发展注入了强劲动力，对城市经济具有强大的拉动效应，同时还拓宽了南靖县交通旅游网络线。如近期南靖县便推进迎宾西路南靖段、国道横十线南靖段、东大路拓宽改造、南大路拓宽改造等一批道路基础设施建设。
“要充分满足旅游消费活动食、住、行、游、购、娱六大需求，目前的南靖还有一定的距离。”有业内人士指出，在这样的背景下，未来交通运输、酒店建设、商业网点配套等发展，将带来数十亿级的经济增长量。这些利好，对于南靖房地产开发而言，无疑是一大契机。
同时，根据南靖新一轮城市发展轮廓，将确立“一城三区”的带状城市格局。“三区”指“一主两副”三个城区，南靖县城包括主城区、环县城项目区和火车站项目区，通过拉伸城市框架，实施“东扩”策略，将新建的火车站片区联系起来，并把沿线的工业区纳入县城规划范围，形成从单一组团到多组团协调共生的城市发展格局。看似简单的格局变化，却凸显了城市发展的巨大潜力和吸引力。
价格洼地
高性价比优势明显
一直以来，南靖县由于常住人口不多，外来人口较少，住房需求量偏低，以致房地产业发展缓慢。直至2009年，伴随着经济发展的快速增长，政府向市场释放出大量商住用地，房地产业也进入了空前的高增长期。从2010年起，南靖楼市的放量已经持续了较长一段时间，并呈现逐步升级的趋势。2013年下半年的房源供应量达百万平方米以上，年底县城在售楼盘存量仍有20多个，这在漳州各个县城中并不多见。
南靖县城虽地处内山，但区域的发展前景以及土地价格洼地吸引了众多来自福州、厦门、漳州市区的外来开发商进驻其中。在城市规划指引下，南靖县城房地产开发从主城区向商业区、金融区、新城区等区域发展，竞争越来越激烈。
其中，商业区的代表楼盘有联华城市广场、紫荆花园、书香门第，均价在4000元/平方米左右；行政区的代表楼盘有荆水首府、中央名仕汇、水岸帝景，均价在3800～4000元/平方米；北部新区的代表楼盘有凤翔花园城，均价在3200～3500元/平方米；东部新城区的代表楼盘有湖滨名城、世纪豪庭、兴凯祥瑞、城东新天地，均价在3600～3800元/平方米。综合各区域价格，南靖县城 均价在3800元/平方米左右，近期刚开始销售的兰水御景起价2980元/平方米，属县城最低价。
眼下在漳州各大县域板块当中，均价接近或超过6000元/平方米的有漳州开发区、龙海、长泰、漳浦等，云霄、东山、华安、平和、诏安等县域均价也都在4300～5000元/平方米。相比之下，均价未超4000元/平方米的南靖县城，由于价格优势相当显着，拥有较为平稳的楼市生态，形成房价不高、品质不低的宜居版图，升值潜力无限。
产品升级
彰显新城宜居本色
新的城市规划要求结合南靖县的自然山水资源和丰富的人文景观，营造良好的城镇环境。近年来，南靖县在新城的规划建设中，投入巨资进行城市基础设施配套建设，并加大了房地产业发展的政策扶持。
随着房地产市场的升温，南靖县城的住房开发也进入了产品升级转型阶段。产品类型已由多层住宅转向电梯住宅产品开发。产品品质有了较大的提升，产品的升级换代也促使了住宅销售均价的逐年提高。
如今，依托新型城镇化的大背景，南靖县产业体系从单一到多元化，结构从样板走向多样化。开发从小打小闹走向规模化，市场从无序到规范化，消费理念更趋成熟。不久的将来，伴随着众多项目的崛起和产品的不断升级，南靖房地产市场也将迎来其黄金发展期。
勇先创景视点：现如今新型城镇化是热点，那么用旅游来带动新型产业经济的发展，从而引导城镇的发展，这是旅游规划重要任务之一。