揭秘龙湖旅游地产微度假战略
时间:2014-06-06 18:16 来源:勇先创景 作者:旅游地产规划中心
四万亿时代一去不复返了，北京勇先创景规划设计院旅游地产策划规划中心技术王副总监如是说。中国经济目前是自行车经济，如今首要任务是要去除自行车高速行驶的惯性，另一方面要主抓经济转型的步伐，这样才能避免翻车的风险。
刚过去的端午小长假，北京住宅市场依然一片愁云，但尚未入市的龙湖·长城源著，单日造访人数却高达万余人。这个位于北京密云的项目，在龙湖内部看来具有标志性意义，其颠覆性甚至不下当年的初涉旅游地产时的山海湖计划。因为从未在一线城市做过旅游地产的龙湖，极少与人合作的龙湖，选择了旅游巨头，背靠北京首席人文水镇——古北水镇打造北京的首个度假别墅产品。对龙湖而言，“龙湖·长城源著”是一个龙湖品牌升级的标杆项目。
携手旅游巨头开创新模式
2011年，龙湖一举推出“山海湖”度假产品系，正式打入旅游度假地产。4年以来，依托精准的选址和得天独厚的自然景观资源，以及自身卓越的产品研发能力，龙湖在旅游度假地产领域得到长足发展，布局涉及成都、烟台、宁波、云南等诸多省市。2014年，龙湖再度加码旅游地产，在北京推出全民度假藏品——龙湖·长城源著。
对于一线品牌开发商而言，加码旅游地产已经不算新的动向，但此次龙湖在北京这样的一线城市打造的旅游地产项目，依然引发了业内的高度关注。这不仅因为这是龙湖首次在一线城市布局旅游地产，更因为这次龙湖跳出了通常旅游地产造概念的模式，采取了与成熟的旅游巨头合作的模式。
在旅游行业，中青旅可谓独占鳌头，其开发的乌镇旅游景区至今仍是中国最成功的景区之一。中青旅副总裁刘广明在某策略会上表示，乌镇景区今年爆发性增长，今年1~4月份，该景区客流量突破200万人，预计今年营收将达到9亿-10亿元。其在密云开发的古北水镇被视为“类乌镇景区复制第一单”，5月试营业以来，效果超乎预期，仅五一三天就接待游客5.9万人次，预计实现收入1183.19万元。在龙湖看来，中青旅对待旅游产品的逻辑，与龙湖对待自持商业的逻辑雷同，龙湖愿意“两个很专业的开发商合作在一起去碰撞”，在不同的业态间形成高效率的互补。
旅游地产模式亟待改变
当住宅产业从黄金时代走向白银时代，房地产行业的转型迫在眉睫。随着中国经济的迅速增长、人民消费水平和消费阶段的迅速提升，旅游度假地产成为房企转型的重要方向之一。据统计数据显示，万科、中信、首创、海航、华侨城、珠江地产等60多家知名的房企均已涉足旅游地产，总额超过8000亿元。毋庸置疑，旅游度假地产前景远大，但另一个无法回避的事实即：当前的旅游度假地产模式，重地产轻旅游，甚至“旅游为表，地产为实”，“旅游未动，地产先行”。北京勇先创景规划设计院调查报告显示，目前国内旅游地产开发大都是旅游地产开发为名，地产开发为实。
业内人士认为，单纯以旅游为概念的圈地卖房模式难以为继。旅游度假不仅是消费产品的升级，更重要的是生活方式的升级，而后者更具持久性。目前，国内的消费需求正逐步倾向于“景区环境+城市设施”并存的模式。
强强联手倡导微度假
面对行业困境，已经有有远见的企业另辟蹊径，重新定义旅游度假地产，引领旅游度假消费。
以乌镇旅游为例，其核心模式是“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”，将古镇历史文化遗存资源与旅游复合式开发相结合，实现“单一门票型”向“综合目的地”的业务模式的成功转型，已成为国内休闲度假目的地的成功典范。
全面复制乌镇模式的古北水镇也同样采取了类似的模式，同时引入国内著名高端地产开发商龙湖地产，进行景区的住宅开发。
同样，龙湖正是看好乌镇的开发模式，才与古北水镇一拍即合。龙湖相关负责人表示，这种“旅游产业+房地产”的模式是真正意义的旅游地产，是旅游地产领域开发模式的创新和突破。
在龙湖看来，长城源著项目代表着一种全新的生活方式，源于对生活的洞察和追求，兼具出世和入世的生活选择，体现了龙湖在产品开发背后的人文关怀，是旅游地产开发模式由自然主义上升至人文主义的代表作。
业内人士认为，龙湖地产的此次尝试，将开创北京微度假时代，即趁周末假期短暂抽离都市生活的一种度假模式，从市区到古北水镇的距离，正好符合微度假的生活半径。
勇先创景视点：微度假时代随着我国休闲制度的完善和旅游者需求的随机性发展，已经悄悄的来到我们身边。勇先创景在旅游规划时，要抓住这种趋势，打造都市三小时度假圈，做好文化规划和服务规划，让微度假时代变身微生活地产时代。
刚过去的端午小长假，北京住宅市场依然一片愁云，但尚未入市的龙湖·长城源著，单日造访人数却高达万余人。这个位于北京密云的项目，在龙湖内部看来具有标志性意义，其颠覆性甚至不下当年的初涉旅游地产时的山海湖计划。因为从未在一线城市做过旅游地产的龙湖，极少与人合作的龙湖，选择了旅游巨头，背靠北京首席人文水镇——古北水镇打造北京的首个度假别墅产品。对龙湖而言，“龙湖·长城源著”是一个龙湖品牌升级的标杆项目。
携手旅游巨头开创新模式
2011年，龙湖一举推出“山海湖”度假产品系，正式打入旅游度假地产。4年以来，依托精准的选址和得天独厚的自然景观资源，以及自身卓越的产品研发能力，龙湖在旅游度假地产领域得到长足发展，布局涉及成都、烟台、宁波、云南等诸多省市。2014年，龙湖再度加码旅游地产，在北京推出全民度假藏品——龙湖·长城源著。
对于一线品牌开发商而言，加码旅游地产已经不算新的动向，但此次龙湖在北京这样的一线城市打造的旅游地产项目，依然引发了业内的高度关注。这不仅因为这是龙湖首次在一线城市布局旅游地产，更因为这次龙湖跳出了通常旅游地产造概念的模式，采取了与成熟的旅游巨头合作的模式。
在旅游行业，中青旅可谓独占鳌头，其开发的乌镇旅游景区至今仍是中国最成功的景区之一。中青旅副总裁刘广明在某策略会上表示，乌镇景区今年爆发性增长，今年1~4月份，该景区客流量突破200万人，预计今年营收将达到9亿-10亿元。其在密云开发的古北水镇被视为“类乌镇景区复制第一单”，5月试营业以来，效果超乎预期，仅五一三天就接待游客5.9万人次，预计实现收入1183.19万元。在龙湖看来，中青旅对待旅游产品的逻辑，与龙湖对待自持商业的逻辑雷同，龙湖愿意“两个很专业的开发商合作在一起去碰撞”，在不同的业态间形成高效率的互补。
旅游地产模式亟待改变
当住宅产业从黄金时代走向白银时代，房地产行业的转型迫在眉睫。随着中国经济的迅速增长、人民消费水平和消费阶段的迅速提升，旅游度假地产成为房企转型的重要方向之一。据统计数据显示，万科、中信、首创、海航、华侨城、珠江地产等60多家知名的房企均已涉足旅游地产，总额超过8000亿元。毋庸置疑，旅游度假地产前景远大，但另一个无法回避的事实即：当前的旅游度假地产模式，重地产轻旅游，甚至“旅游为表，地产为实”，“旅游未动，地产先行”。北京勇先创景规划设计院调查报告显示，目前国内旅游地产开发大都是旅游地产开发为名，地产开发为实。
业内人士认为，单纯以旅游为概念的圈地卖房模式难以为继。旅游度假不仅是消费产品的升级，更重要的是生活方式的升级，而后者更具持久性。目前，国内的消费需求正逐步倾向于“景区环境+城市设施”并存的模式。
强强联手倡导微度假
面对行业困境，已经有有远见的企业另辟蹊径，重新定义旅游度假地产，引领旅游度假消费。
以乌镇旅游为例，其核心模式是“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”，将古镇历史文化遗存资源与旅游复合式开发相结合，实现“单一门票型”向“综合目的地”的业务模式的成功转型，已成为国内休闲度假目的地的成功典范。
全面复制乌镇模式的古北水镇也同样采取了类似的模式，同时引入国内著名高端地产开发商龙湖地产，进行景区的住宅开发。
同样，龙湖正是看好乌镇的开发模式，才与古北水镇一拍即合。龙湖相关负责人表示，这种“旅游产业+房地产”的模式是真正意义的旅游地产，是旅游地产领域开发模式的创新和突破。
在龙湖看来，长城源著项目代表着一种全新的生活方式，源于对生活的洞察和追求，兼具出世和入世的生活选择，体现了龙湖在产品开发背后的人文关怀，是旅游地产开发模式由自然主义上升至人文主义的代表作。
业内人士认为，龙湖地产的此次尝试，将开创北京微度假时代，即趁周末假期短暂抽离都市生活的一种度假模式，从市区到古北水镇的距离，正好符合微度假的生活半径。
勇先创景视点：微度假时代随着我国休闲制度的完善和旅游者需求的随机性发展，已经悄悄的来到我们身边。勇先创景在旅游规划时，要抓住这种趋势，打造都市三小时度假圈，做好文化规划和服务规划，让微度假时代变身微生活地产时代。