养生地产来了
时间:2014-06-12 17:57 来源:勇先创景 作者:养生养老规划中心
不是旅游地产
我国已面市的旅游地产项目共有2200多个，遍布全国85个城市和地区。虽然传统的旅游地产与养生地产在概念上有重叠之处，不过两者之间仍存在较大的差异性。就功能属性而言，旅游地产更注重“休闲”，而养生地产则是从健康的角度出发，更追求保健和养老功能。但是，这两者各自所特有的资源可以相互共用。比如，旅游地产可以借助环境、产业优势发展休闲、养生地产；同样，养生地产也可以根据自己的具体情况与旅游、休闲相结合，二者可以是共存共生的关系。
养生地产的出现是人居水平发展到一定程度后的必然产物。在我国经济比较发达的沿海城市，把家安在自然风景优美、气候怡人的地方，是所有追求高品质生活享受的先富裕起来阶层的共同愿望。如山东烟台的近海度假洋楼、海南三亚的海景别墅以及香港维多利亚海湾的高档住所，都是有名的富人阶层社区，而这种趋势正在从沿海城市向经济强劲发展的中、西部城市延伸，刺激了内地养生地产的发展。
养老地产的升级
养生地产是提升生活水准、生命质量和公民尊严的现代服务业的消费载体，正在引领和推动着养老产业的发展以及生命健康产业的发展。养生地产在功能组合上，吸收了养老地产的优势，舍弃了养老地产的护理、临终关怀等功能，使得服务目标群体更有效。同时，作为一种独立业态，它与单纯的养老地产相比较，在客户选择、社区完善配套、特色功能性元素组合上更容易有效扩大目标客户群，市场接受程度较高，盈利性较好，同时在开发商选择和项目选址上有更好的适应性要求，更有利于实现产业的福利性、公益性和盈利性的统一。
专家表示，养生楼盘在养老功能配套上更高。首先，养生地产的商业体系更为完善，而且要有疗养会所等养生配套；其次，就环境而言，必须有森林、湖泊等良好生态资源作为硬件；另外，养生地产更注重服务，实现“管理入户”；最后，养生地产还应追求特色化，比如针对老年人，要有医疗设施，而针对儿童、中青年人群，则有游乐园、健身场所等配套，让人们在快乐中养生，颐养身心。
多方关注
随着养生产业需求的激增，也催生出养生地产的迅速崛起。除了开发商之外，各路资本巨头一起卷入其中，这里面就包括了管理巨额投资资金的地产私募基金巨头。日前在成都举行的中国地产金融投资策略峰会上，多家地产私募巨头的投资注意力一改往常聚焦的住宅、商业等传统领域，开始转向文化旅游、养生地产等新领域延伸。
北京勇先创景规划设计院夏家勇院长认为，养生地产是未来发展的一个重要的方向。从养老事业来说，传统的养老模式很难能吸引资本的介入，只有这种养生地产为盈利目的的休闲度假型养老才会有较佳的盈利模式，才能吸引住资本。从旅游地产来说，养生地产也是一个很好的方向。当今不仅是老年人需要养生，年轻人需要健身，美女需要养颜、塑体，中年人需要养生防病等，市场需求相当大。