说说首届福建养老产业发展高峰论坛
时间:2014-10-15 20:20 来源:勇先创景 作者:养生养老中心
经济的发展，催生中国老年时代的提前到来，目前中国的“银发经济”已经拥有了数以亿计的消费群体。“银发经济”是专门为老年人消费服务的产业经济，它涵盖卫生健康服务、家政服务、日常生活用品、保险业、金融理财、旅游娱乐、房地产、教育、咨询服务等各个领域。而养老地产则是“银发经济”中的重要版块。
养老地产升温在即
当前，我国老龄人口的居住方式主要有三种：约有90%的老人是在社会服务的协助下居住在自己家中，靠家庭照顾养老，而有7%的老人通过购买社区照顾服务养老，另有3%的老人入住养老服务机构集中养老。而这些养老方式则催生出适合老龄人口居住的老年社区、老年公寓、养老院、老年活动中心等相关的养老地产。
众多社会资本也敏锐的察觉到这一极具发展前景的投资领域，纷纷进军养老地产。例如万科地产在北京、青岛、武汉、广东、杭州等地项目均有涉及养老地产，在中粮万科·长阳半岛、五矿万科·北京欢庆城、万科良渚文化村 “随缘嘉树” 老年公寓项目、广东清远北部万科城项目等纷纷配备养老地产产品。而作为万科进军老年地产领域的首个项目——“万科幸福汇”项目更是已落户北京房山。而保利地产已成立“善居养老研究中心”，并与北京安平投资有限公司共同合作成立养老产业专业管理公司，上海“西塘安平老年健康生活社区”更是保利地产的首个养老公寓项目。此外，绿地集团、花样年地产、朗诗地产、荣禾集团、蔚蓝房地产等多家地产集团近年均有养老地产项目推向市场。除了地产集团开始涉足养老地产外，中国红十字基金会、泰康人寿、中国人寿、合众人寿、亚洲医疗控股等社会资本也进入到这一领域，进行养老地产的开发。
私募股权投资基金进入养老地产领域
不仅如此，私募股权投资基金也开始涉及养老地产领域。7月19日，拓界资本与福建省老龄事业发展基金会签订拓界养老产业投资基金合作协议，率先进入养老地产投资领域，助推福建省养老地产的发展。拓界资本董事长林雄指出，政府鼓励社会资本力量兴办养老产业，未来十年，随着老龄化真正到来，养老产业具有无限商机。拓界养老基金的运营模式契合了养老产业投资的产品设计灵活、涵盖面广、周期适中、收益较好几大特点。
虽然有众多实力公司涉足养老地产这一行业，但是养老地产的发展仍有众多阻碍存在，这其中最为关键性的问题有五个。
问题一：土地问题
政府针对养老项目用地没有明确的界定，也难以确定项目房屋的建筑性质。如果通过正常的招拍挂程序获取土地，过高的成本是养老项目无法承受的。
问题二：资金问题
养老项目相比普通住宅项目投资高，受制于土地和项目的分割情况，获取银行贷款难度大，同时由于涉及到自持、资金回笼慢等问题，使得养老地产的开发相较于普通住宅项目开发有着更多的障碍。
问题三：多头管理
养老项目的开发涉及到住房和城乡建设部，还涉及到卫生部（建设老年医院及护理机构）、民政部（获得政策补贴）、国土资源部行等多个部门，需要协调多个部门的要求。
问题四：多领域协同
专业的养老服务机构涉及诸多社会化专业分工。当前我国养老相关领域和行业的专业配套服务都相对匮乏，这让养老机构的运营更加艰难。同时由于老年人身体的生理性、病理性老化等不确定因素，使得养老地产后期的机构运营风险很大。
问题五：定位问题
当前，我国的养老事业是由民政部门主管，使得我国现行的养老社会福利以针对三无和低保老人为主，与市场化运营的养老地产项目存在着矛盾与排斥。因此，如何对养老地产进行界定，是养老地产未来发展的关键所在。
正是这些问题，使得众多地产企业以及社会资本虽然涉足养老地产，却始终处在尝试，规划或者观望的层面，而没有大举涉入这一产业领域。为了积极应对人口老龄化，大力发展老龄养老产业，以实际的举措加快推进老龄产业的社会化、市场化进程，切实改善我国老龄产业发展现状，带动“银发经济”发展，11月8日，中国闽商地产联盟与福建省老龄事业发展基金会携手推出了以“养老地产发展之路”为主题的第一届福建省养老产业发展高峰论坛。
勇先创景养生养老中心认为：针对以上问题，我中心给出解决方法，（1）用集体土地、保障房用地开发养老项目。（2）先规划，找准盈利模式，在融资。（3）养生养老行业，可以用旅游规划来催生政府养老项目的管理小组,用文本条文的形式将管理监督的东西写到旅游规划文本内，产生法律约定。（4）用小规模的预演来检验自己的管理队伍。（5）精准的定位是养老地产能否持续发展的关键。定位的关键是主题定位、市场定位、目标定位。
养老地产升温在即
当前，我国老龄人口的居住方式主要有三种：约有90%的老人是在社会服务的协助下居住在自己家中，靠家庭照顾养老，而有7%的老人通过购买社区照顾服务养老，另有3%的老人入住养老服务机构集中养老。而这些养老方式则催生出适合老龄人口居住的老年社区、老年公寓、养老院、老年活动中心等相关的养老地产。
众多社会资本也敏锐的察觉到这一极具发展前景的投资领域，纷纷进军养老地产。例如万科地产在北京、青岛、武汉、广东、杭州等地项目均有涉及养老地产，在中粮万科·长阳半岛、五矿万科·北京欢庆城、万科良渚文化村 “随缘嘉树” 老年公寓项目、广东清远北部万科城项目等纷纷配备养老地产产品。而作为万科进军老年地产领域的首个项目——“万科幸福汇”项目更是已落户北京房山。而保利地产已成立“善居养老研究中心”，并与北京安平投资有限公司共同合作成立养老产业专业管理公司，上海“西塘安平老年健康生活社区”更是保利地产的首个养老公寓项目。此外，绿地集团、花样年地产、朗诗地产、荣禾集团、蔚蓝房地产等多家地产集团近年均有养老地产项目推向市场。除了地产集团开始涉足养老地产外，中国红十字基金会、泰康人寿、中国人寿、合众人寿、亚洲医疗控股等社会资本也进入到这一领域，进行养老地产的开发。
私募股权投资基金进入养老地产领域
不仅如此，私募股权投资基金也开始涉及养老地产领域。7月19日，拓界资本与福建省老龄事业发展基金会签订拓界养老产业投资基金合作协议，率先进入养老地产投资领域，助推福建省养老地产的发展。拓界资本董事长林雄指出，政府鼓励社会资本力量兴办养老产业，未来十年，随着老龄化真正到来，养老产业具有无限商机。拓界养老基金的运营模式契合了养老产业投资的产品设计灵活、涵盖面广、周期适中、收益较好几大特点。
虽然有众多实力公司涉足养老地产这一行业，但是养老地产的发展仍有众多阻碍存在，这其中最为关键性的问题有五个。
问题一：土地问题
政府针对养老项目用地没有明确的界定，也难以确定项目房屋的建筑性质。如果通过正常的招拍挂程序获取土地，过高的成本是养老项目无法承受的。
问题二：资金问题
养老项目相比普通住宅项目投资高，受制于土地和项目的分割情况，获取银行贷款难度大，同时由于涉及到自持、资金回笼慢等问题，使得养老地产的开发相较于普通住宅项目开发有着更多的障碍。
问题三：多头管理
养老项目的开发涉及到住房和城乡建设部，还涉及到卫生部（建设老年医院及护理机构）、民政部（获得政策补贴）、国土资源部行等多个部门，需要协调多个部门的要求。
问题四：多领域协同
专业的养老服务机构涉及诸多社会化专业分工。当前我国养老相关领域和行业的专业配套服务都相对匮乏，这让养老机构的运营更加艰难。同时由于老年人身体的生理性、病理性老化等不确定因素，使得养老地产后期的机构运营风险很大。
问题五：定位问题
当前，我国的养老事业是由民政部门主管，使得我国现行的养老社会福利以针对三无和低保老人为主，与市场化运营的养老地产项目存在着矛盾与排斥。因此，如何对养老地产进行界定，是养老地产未来发展的关键所在。
正是这些问题，使得众多地产企业以及社会资本虽然涉足养老地产，却始终处在尝试，规划或者观望的层面，而没有大举涉入这一产业领域。为了积极应对人口老龄化，大力发展老龄养老产业，以实际的举措加快推进老龄产业的社会化、市场化进程，切实改善我国老龄产业发展现状，带动“银发经济”发展，11月8日，中国闽商地产联盟与福建省老龄事业发展基金会携手推出了以“养老地产发展之路”为主题的第一届福建省养老产业发展高峰论坛。
勇先创景养生养老中心认为：针对以上问题，我中心给出解决方法，（1）用集体土地、保障房用地开发养老项目。（2）先规划，找准盈利模式，在融资。（3）养生养老行业，可以用旅游规划来催生政府养老项目的管理小组,用文本条文的形式将管理监督的东西写到旅游规划文本内，产生法律约定。（4）用小规模的预演来检验自己的管理队伍。（5）精准的定位是养老地产能否持续发展的关键。定位的关键是主题定位、市场定位、目标定位。