春节期间,全国楼市进入“休眠”状态,多个城市连续一周成交“冰封”,巨大的“去库存”压力向后递延。随着年前降息、降准以及地方政府的“微刺激”政策,房地产下行趋势逐渐减缓,历经寒潮的楼市或将迎来政策稳、市场稳、价格稳的新一年。“以稳为主”成新常态。
        在“新常态”下，不少房地产企业正结合当下市场环境，积极谋求转型；资本开始转向旅游地产，转型的关键在于盈利模式，旅游地产的四般变化将成为行业新的增长点，
        一化：旅游地产乡村旅游化
        早在2013年12月举行的中央城镇化工作会议中，就对乡村旅游提出了新的发展要求，为农村工作和旅游业定下了基调，即让城市融入大自然。2015年1月21日，国务院办公厅印发《关於促进旅游业改革发展的若干意见》任务分解表，分列44条67项工作任务，涉及负责单位、牵头部门、时间进度等。
        乡村旅游以旅游度假为宗旨，游居、野行为特色，近年衍生的游居、野行、居游、轻建设、场景时代等原创新概念，逐步让乡村旅游从观光式旅游过渡为度假式深度体验游，是城乡统筹战略下的突破口，重要性不言而喻。乡村旅游地产开发，可以依托当地挖掘文化内涵、突出乡村特点、开发乡村旅游产品；建设特色景观旅游名镇名村；加强乡村旅游培训；发展森林旅游、海洋旅游、红色旅游；鼓励农村集体经营性建设用地使用权以入股、联营等形式与其他单位、个人共同开办旅游企业。
        旅游的根本是文化，是心灵的体验。做好文化，是做好旅游的最基本条件，乡村旅游也无不例外。脱离了文化的旅游地产，就像脱离了商品的商业一样，没有根基。文化的种类很多，包括本地民俗、美食、典故等等都是值得植入的文化调料。轻资产、重情景的项目就会产生很好的人气和现金流回报。
        如何将建筑设计、景观设计、商业设计、美陈设计、艺术设计和商品设计等多个设计门类聚焦在一个产品上进行研发和创新，这些都是决胜市场的根本。
        当前的乡村旅游地产设计不是简单的复原乡村本来的面貌，那只是返古的逆趋势而动。在产品打造的同时，一定要熟悉现代旅游商业消费的特点和要素，用精美的商品去打动从城市来的寻求体验的游客，用服务、创意给他们惊喜，这才是现代旅游消费所需要的内容。
        二化：旅游地产养老养生化
        研究数据显示，中国的人口红利阶段将在2015年结束。此后，老年抚养比将远远超过青年抚养比，越来越少的年轻人要养越来越多的老年人。
        中国的养老地产到现在没有一个做成，也很难做成。通过大量的市场调研后发现一个问题，有钱人不会把父母亲送养老院，晚辈孝敬长辈不会把老人送到养老院。中国传统孝道价值观念认为，把父母亲送到养老院，是违背孝道的一种体现。中国养老只有一种可能，居家养老。政府在把老人从一个地方搬到另外一个地方去，新建那么多设施，还不如把这些钱在社区里建设诊所、服务站，老人没有一个是冲着环境好去养老的。
        目前，中国老人的现状是孤单寂寞，不能和社会进行互动。我们要解决的是老人的养生化，让老人的身体健康起来，只有让他健康，生活品质才会提高。从晚辈来讲，孝道的真正体现是如何让老人能够安心、放心、安逸，在此环境中能感觉到社会对他们的关心，孩子不遗忘他。他们的这种亲密关系，是孝道的核心价值和核心内容。 
        对于我们现在的养老地产开发有直接启发作用的是，开发混合式的养老社区是一个重要方向。如在新开发建设的大型社区中，坚持按一定人口比例建有适合老年人的居住楼房(可在一栋楼中建有若干套老年人住房、或在楼群区独立建立一栋或几栋楼专供老年人使用)。室内设计应充分考虑到老年人特点，考虑到残障老年人可以延长独立生活时间的特殊要求;另可设计满足多代人分而不离的居住房屋。这种多代人融合在一起的社区建设方式，大大优于房地产商建设的独立高级老年人住宅社区。老年人在这种环境中生活不易产生自身地位的边缘感，可与亲人、熟悉的人生活在同一地域，这会使老年人产生较高的安全感，另外便于代际之间的情感交流和相互照料，从根本上减轻或解决了若干年后必需通过重新调整住房才能满足的照料需求。
        另外，从消费指导的角度来看，养生养老地产有自己特殊的属性和特质，如无障碍问题，如社区服务问题。这些，不仅是我们的消费者在消费时要考察的，更是我们的设计者、我们的政策制定和引导者在规划伊始就必须责无旁贷认识到的。对于开发商来讲，也应该引起高度的重视，因为养生养老地产需要非常多的人性化细节来支撑。作为企业，你今天重视了这个问题，尽到了你的责任。那么，它明天就可能成为大家对你的关注点，甚至是卖点，今日付出，明日回报。
        三化：旅游地产产业化
        2014年8月国发〔2014〕31号文件《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》，提出加快转变发展方式，推动旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，满足多样化、多层次的旅游消费需求；积极发展休闲度假旅游、大力发展乡村旅游、创新文化旅游产品、积极开展研学旅行、大力发展老年旅游等；加强债券市场对旅游企业的支持力度，发展旅游项目资产证券化产品等要求。
        中国的旅游市场，从海南到东北的白云山，任何地方的旅游市场都有季节性。迪士尼乐园为什么没有季节性，是因为它有内容产业。也就是说房子不重要，真正去消费的人很多是冲着内容去的，因为有这个内容，吸引更多的消费者，让人们不会因为季节原因不去，而会因为丰富内容要去。 
        四化：旅游地产项目艺术化
        中国的旅游地产项目规划很多还是在建房子，和住宅几乎差不多。过去旅游地产的规划过于单一，该项目做旅游地产，要是把传统城市里的房产搬到了旅游景区，搬到山里去，还不如把它做成艺术品。 
        通过项目规划艺术化，实现旅游地产的创新，引领旅游地产发展新方向，以艺术化带动房地产发展，将房地产中融入艺术元素，使房产更具有卖点和市场。同时艺术化的外观，能吸引更多的游客，满足游客的感官享受。 
        勇先创景旅游规划中心指出，新常态下，房地产企业的转型迫在眉睫！大金融理念，全球化战略，互联网思维成为了房地产企业转型的关键词。旅游消费的快速增长带动旅游地产的强劲需求，旅游地产应实现差异化发展，避免扎堆和一哄而上。