【焦点观察】闲度假旅游的永动机—旅游综合体

时间:2017-09-28 10:42  来源:勇先创景  作者:旅游规划中心

     旅游综合体是什么？提起深圳的东部华侨城大家应该不陌生，一个以大峡谷、云海谷、茶溪谷为三大主题互动的生态引领型旅游综合体。所以说大型旅游综合体就是以一定的旅游资源和土地资源为基础，将旅游功能、文化功能、体育功能、商务功能、社区功能等进行有机结合的旅游产业聚集区。
     最近，旅游综合体项目越来越受到关注。为更好地顺应市场的需求、创造更大的综合效益，政府机构、旅游集团和地产企业，在区域土地综合开发项目上，都越来越多地指向了“旅游综合体”这一全新模式。

     据旅游规划司了解到的数据显示，目前全国在建的旅游综合体项目2027个，占全部在建旅游项目数量的19.2%；预计总投资52235.7亿元，已完成投资12253.2亿元，占全部旅游投资的38.8 %。其中，投资额在100亿元以上的大型旅游综合体项目131个，已完成投资3529.3亿元；投资额在200亿以上的大型旅游综合体项目45个，已完成投资1492.6亿元。
     勇先创景认为旅游综合体之所以火爆的根源在于，中国旅游业已经从大众观光的“门票旅游时代”向深度休闲度假的“泛旅游时代”转变，在此背景下，融合了观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等多种旅游功能的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的目的地。
旅游综合体最早形成
     旅游综合体最早的意识形态就是旅游地产，依托周边丰富的旅游资源而建的融旅游、休闲、度假、居住为一体而形成的置业地产项目。

     我国旅游综合体最早发展是在90年代末，随着各种休闲度假住宅、别墅、酒店获得较大发展，同时以大盘形势出现的综合性、多功能的旅游地产开发不断涌现，1999年三亚博鳌国家旅游休闲度假区开发成功，以亚洲论坛、国宾馆、亚洲论坛住宿地、东屿岛五星级宾馆、高尔夫会所、东屿岛旅游度假别墅区、东屿岛水景别墅区、东屿岛居民村落、外交培训中心、高科技研发中心十大板块的大型度假区，是我国最早旅游综合体的实践。
旅游综合体的发展
     伴随着运动、健康、养生、体验、休闲等因素将更加深入地渗透到旅游产业和服务之中，并构成主要的价值支撑。国内众多企业涉足旅游地产开发，据不完全统计，超过200家以上的企业包括华侨城、首创、海航、港中旅、万科、保利、万达、恒大、雅居乐、中信、上实地产、珠江、万通等大批大型旅游企业和知名房地产开发商。

     深圳的东部华侨城就是由此诞生。东部华侨城以生态旅游为开发理念，依据项目所在地的区域交通及外围环境将项目分为了三大功能区：靠近大梅沙区域和有自然峡谷特色的大水坑片区，利用良好的自然生态环境、变化丰富的空间和优越的交通条件建设生态旅游区——大侠谷；依托湖光山色和浅谷丘陵洼地的自然环境，建成高品位的山地高尔夫运动健身区——云海谷；利用原有茶田和幽静生态的山水环境，建成深圳最具特色的世界茶艺博览区——茶溪谷。
     同时华侨城在盈利模式上，采用先规划后开发，先旅游后地产的开发策略，深入挖掘区域的自然和人文资源的价值，引入主题开发经营理念，投资打造主题旅游度假景区，形成品牌集聚效应，提升区域综合价值，在该基础上以主题公园所创造的稀缺环境为价值依托，在针对高端客户开发符合其身份和满足其尊贵感的异域建筑风格豪宅，成为其主要盈利点。

     勇先创景认为旅游综合体在我国从90年代末发展至今，是一项较为成熟的产业。目前，我国旅游正处于休闲度假旅游的摸索阶段，很多政策与旅游基础建设还不健全。旅游综合体可以作为发展休闲度假旅游的一个突破口，为大众旅游时代指引新的方向！