（一）田园综合体的建设内容
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1、田园综合体的建设内容
2017年中央一号文件中表述田园综合体是集循环农业、创意农业、农事体验三个于一体的，参与建设和受益主体必须是农民。
循环农业 ：利用物质循环再生原理和物质多层次利用技术，兼顾生态效益、经济效益、社会效益，实现资源利用效率最大化、废弃污染最小化的一种环境友好型农作方式。
创意农业：以审美体验、农事体验为主题，具有养生、养美、体验品味的功能和快乐，提供给在快节奏工作中的人放松的地方，增添被高楼大厦包裹外的乐趣，目的是让农民增收、农村增美、企业增效、城市增辉。其借助创意产业的思维逻辑和发展理念，人们有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体地现代农业，即现在所谓地创意农业。
农事体验：将农业生产、自然生态、农村文化和农家生活变成商品出售，城市居民则通过身临其境地体验农业、农村、农民资源，满足其愉悦身心地需求。
2、田园综合体产业延伸与互动模式设计
（二）规划设计要点
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1、选址
2、特色定位
3、规划布局
田园综合体主要包括以下4个功能分区，具体项目可根据实际情况而变化。
（1）现代农业生产区
利用原有农田区，以农业产业园的方式进行规模化运营，主要有种养殖生产和农产品加工、推介、销售、研发等，形成完整的产业链。
（2）农业科普及农事体验区
可利用保留的古村落，规划建设现代农业示范区、动植物园、市民农场等，以满足游客观光、体验农业生产、体验乡村生活等需求。
（3）农业休闲及乡村度假区
利用乡村的自然资源和乡土文化，开展丰富多彩的休闲娱乐活动，如野营、登山、拓展、节庆娱乐活动等，同时，设置民宿、小木屋、农业庄园等，满足人们“归园田居”的需求。
（4）田园社区
以居住为主，融合特色产业和特色文化，建设成宜居、宜业、宜游的新型田园社区，既是旅游活动的服务消费中心，也是提高农民生活质量的重要体现。
4、打造策略——“三三制”田园综合体
运用三大升级策略打造农业、文旅、社区三大产业，全面提升农业综合效益和竞争力，真正让农业成为有奔头的产业，让农民成为体面的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园，从而实现乡村发展历史性转变。
（1）农业升级策略：由单一的农业生产到休闲农业产业化
01. 营造大地景观：依托成片的农作物、花海营造景观与婚纱摄影等娱乐项目相结合；
02. 种植与采摘果蔬：将农事体验与果蔬相结合，上山采果摘茶、下地挖野菜，池塘边垂钓等；
03. 开发科教体验项目：利用生态农业科技发展开发生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目，让游客参与其中，体验乐趣。
（2）文旅产业升级策略：由单一的旅游到综合休闲度假
01. 升级体验：新时代的旅游市场除了观光以外，游客更注重一些互动体验活动，不光要“好看”，更要“好玩”；
02. 形成品牌标志：充分挖掘当地的ＩＰ，打造成景区特有的文化名片，进一步形成品牌，在这个信息时代，“新奇特”能满足游人的好奇心，品牌效应给景区带来新活力；
03. 引导消费：旅游是为了让人们慢下来、静下来、放松下来，通过吃、住、行、游、购、娱六要素引导人们去消费、去释放，体验一种与众不同的生活方式。
（3）社区升级策略：从传统住宅到休闲社区
01. 民宿：利用农民空余出来的部分房产进行装修后出租给游客，既为农民增加了收入，又让游客更为深入地体验民俗文化；
02. 养生休闲度假村：集养老、养生、度假为一体的综合配套休闲社区；
03. 可投资型社区：旅游区内的部分房产可向人们租售，有了资金支持，田园综合体项目就像是有了更大马力的发动机，能够实现更快速的运转，可以辐射更广更多的区域。
（三）运营模式
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1、优势特色农业产业园区模式
以本地优势特色产业为主导，以产业链条为核心，从农产品生产、加工、销售、经营、开发等环节入手，打造优势特色产业园区，带动形成以产业为核心的生产加工型田园综合体。
2、文化创意带动三产融合发展模式
以农村一二三产业融合发展为基础，依托当地乡村民俗和特色文化，推动农旅结合和生态休闲旅游，形成产业、生态、旅游融合互动的农旅型田园综合体。
3、都市近郊型现代农业观光园模式
利用城郊区位优势，以田园风光和生态环境为基础，为城乡居民打造一个贴近自然、品鉴天然、身心怡然的聚居地和休闲区，领略和感受农耕文明和田园体验，形成一个以休闲体验为主要特色的生活型田园综合体。
4、农业创意和农事体验型模式
依托当地农业生态资源，创新乡村建设理念，以特色创意为核心，传承乡土文化精华，打造青年返乡创业基地和生态旅游示范基地，开发精品民宿、创意工坊、民艺体验、艺术展览等特色文化产品，发展新产业新业态，构建以乡土文明和农事体验为核心的创意型田园综合体。
