旅游地产发展的基础包括自然人文景观、人造景观、主题公园等，北京勇先创景规划设计院经过多年实践，总结出了旅游地产开发最常用的八大引擎资源类型，即滨湖资源、滨海资源、温泉资源、地文景观资源、主题公园资源、高尔夫资源、文化古镇资源、会展商务资源。

（一）滨湖资源

目前，我国滨湖类的项目，主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在湖泊密集经济发达的长三角区域。滨湖类项目可以开发的资源包括天然湖泊、人工湖泊、人工水库等，湖水优质、区域景色优美是项目价值的核心源泉。其中品牌价值上升最快、营销最为成功、开发较成熟的项目为杭州千岛湖开元度假村，产品打造的关键：建筑排布，围湖而建，亲水排布，如绿城千岛湖度假公寓，产品强调望见湖景；产品设计中户型设计酒店化，精装交付为主；产品线，产品类型丰富，户型面积跨度大，既有迷你别墅，又有大面积豪宅，如绿城千岛湖度假公寓，产品从70平米1房到1000平米的大户型。

（二）滨海资源

受海洋资源的限制，滨海项目集中在海南、青岛、威海等滨海区域城市，滨海项目依托大海、沙滩，开展水上运动，丰富度假内容，形成旅游度假与居住的结合体。项目成功主要依托区位、产品以及项目创新，这类度假项目在选址方面应判定海景资源价值，首选优良、特色的海景区域，选取成片且有一定纵深的海滩地块；同时还应有丰富的产品线、多样的产品形态、高端的产品档次。目前比较成功的项目，大多分布在海岸资源丰富的海南省。如三亚的半山半岛，既有大众型产品，如观海公寓、临海别墅、洲际酒店、卡尔森酒店、豪华商业街、SPA等，也有个性化产品，如国际潜水基地、游艇会、温泉、4000亩养生山谷“琦园”、生活美术馆等。

（三）温泉资源

温泉类项目主要依托地热温泉资源，目前有人工温泉可利用，温泉项目通常与养生、休闲娱乐相结合，与会展商务等做复合型开发。

中国已知温泉点约2400多处，台湾、广东、福建、浙江、江西、云南、西藏等地温泉较多，其中最多的是云南，有温泉400多处。

温泉项目已有最初的单纯天然温泉的洗浴项目提升到打造“汤文化”的项目，目前的温泉突出保健概念，针对不同人群的体质开发不同种类的温泉项目，并配合健康检查、美容、养生、水疗以及休闲娱乐项目，使得温泉产品更丰富、更有包容性。

温泉项目演变：

温泉类度假产品由“小而精”向“大而全”的复合型旅游地产发展，目前多采用温泉和其他功能复合开发。如温泉+会议休闲模式、温泉+水游乐模式、温泉+高尔夫模式、温泉+滑雪场模式、温泉+综合游乐模式、温泉+生态农庄模式。

（四）地文景观资源

地文景观资源类型主要有山地景观、岩溶景观、风沙景观、黄土景观、火山景观、地震遗迹和遗址景观等。

近年来，由于受旅游地产的带动，地文景观类旅游地产，也逐渐被人们重视，其巨大的经济、社会、生态效益使得它的发展急速增长。

地文景观对于旅游地产来说，是一种核心资源，强调视觉审美的身心体验，地文景观作为生活其中的栖息地，是体验的空间，人在空间中的定位和场所的认同，是地文景观与人物我融为一体；地文景观作为符号，是人类历史与理想，人与自然，人与人相互作用的关系在大地上的烙印。因而地文景观是审美的（环境），地文景观是体验的（大众行为心理），地文景观是艺术的（文化）。在地文景观类旅游地产项目开发上要照顾不同消费人的景观需求，平衡资源与客源的关系；强调参与性设计，拉近人与地文景观的距离；营造意境氛围，追求行、居与娱的美妙结合等。如山东卧虎山度假项目群，是数个度假休闲项目的集合，在功能上能够满足许多方面的旅游度假需求，具有一定的发展潜力。该项目群有效利用山水雪等天然地文景观，打造依附其上的多种度假娱乐项目，这些项目合理搭配，形成协同效应，从而较大程度地发挥了地文景观潜在的开发优势。

（五）主题公园资源

主题公园实质上是现代都市的休闲娱乐区。随着生活水平的提高，人们对休闲生活的要求已日益提高和多样化，而主题公园恰恰是一种非常契合人们这种需求的旅游产品。通过打造主题公园，营造度假氛围，实现旅游地产项目开发。如东部华侨城，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区，体现了人与自然的和谐共处，深入挖掘项目文化和自然资源价值，投资打造旅游度假公园、寺庙等，提升区域旅游价值，主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、大华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块。

（六）高尔夫资源

高尔夫进入中国以来，受多种政治经济因素影响，目前仍处于起步阶段；分布上由南向北，由沿海向内地发展，沿海发展旺盛，南方发展较北方成熟。

我国目前高尔夫项目主要结合旅游和房地产两个方面进行开发，一是高尔夫旅游，高尔夫与旅游结合——以休闲、运动和体验为目的的旅游，具有休闲性、体验性、趣味性、挑战性的特点，产生此类需求的原因有球场环境和景观的诱惑、南北气候条件互补、不同风格球场的魅力、高端商务活动的需要（球道是沟通的桥梁，果岭是签约的会场）；二是高尔夫地产，与运动的高档化、客户层面的特殊性有直接关系，其特点：客户多为远距离参与运动、客户对于居家之外的休闲空间的需求、都市优美绿色环境较为稀缺，高尔夫球场成为高尚景观的代表、回归大自然的趋势使高尔夫物业的居住功能得到重视、开发方充分挖掘项目附加值，高尔夫与房地产的关系是高尔夫物业为高尔夫附属产物，能大大提高高尔夫项目的经济价值，高尔夫物业的销售总额可接近和超过会员卡销售总额，且比重有逐渐增大的趋势，因此，房地产在项目操作中占有举足轻重的作用；绝大多数高尔夫盈利模式：与房地产联运发展，在球场周边建设别墅和酒店，以房地产进行盈利。

高尔夫项目在产品选择上以高端客户为切入点，其开发在资金、抗风险能力、资源整合、客户资源等多方面均有着很高的门槛，需要开发商具备极强的企业实力和高度的投入力度，要打造别墅+酒店+配套关联性开发，提高综合服务水平，从而提升高尔夫项目吸引力。

（七）文化古镇资源

文化古镇旅游地产开发是实现古镇价值的最佳方式，是推动古镇保护的最佳手段。旅游产业，不仅要满足人们的物质需求，更要满足人们的精神需求。古镇旅游不是让人们简单的参观古镇风貌，而是要让人们体验历史，得到启迪，受到教育。因此，需要挖掘古镇文化内涵，突出旅游产品的稀缺性和市场核心竞争力，通过“铸其古魂”大做旅游地产，展示古镇形象，扬其古镇名声，展示古镇文化的魅力，打造古镇文化旅游品牌。如丽江束河古镇，挖掘整理古镇的历史文化资料，突出文化，提升品位，为旅游小城镇开发建设注入灵魂，探索庭院旅游新模式，突出了生态特色、地域特色、民族特色和产业特色，以独特的魅力、鲜明的特色，实现了文化古镇旅游地产的成功开发。

（八）会展商务资源

会展商务型旅游地产是旅游地产的附生模式，以嫁接行业资源——会展为核心资源，借助举办各种类型的会议、展览会、博览会等活动，吸引游客前来洽谈贸易，观光旅游，进行技术合作、信息沟通和文化交流，形成旅游行为，后期通过会展旅游带来的人流、物流，产生房地产需求，并进行相应的房地产开发，提升土地的商业价值和附加值，获取开发利润。

会展商务型旅游地产在有序的运作环节中，兼顾政府机构、开发商及其他合作机构的利益，通过市场作主、规划实现、土地增值等杠杆手段，完成项目的运营，是开发主体价值最大化，走长期发展之路的关键所在。

会展商务型旅游地产在选址上非常注重区域的经济发展水平、区位条件及城市的综合能力；要有独特的自然旅游资源、良好的城市生态环境、深厚的多元文化积淀、突出的产业优势等。主要开发模式有：会展中心+旅游度假、会展中心+酒店宾馆、会展中心+商业配套等，如博鳌·金色港湾。

博鳌，每年在这个小镇举行的高端国际会议高达数百场，其国际知名度逐年增大，客商游人纷至沓来，面貌日新月异，同时极大地推动了第三产业的发展。如今，博鳌已经成为集生态、休闲、旅游、智能和会展服务为一体的多功能休闲旅游城市。很大程度上带动了周边房地产的开发。博鳌·金色港湾就是依此而发展起来的旅游地产，位于琼海市万泉河入海口，濒临南海与博鳌会址，是一个以环保、健康、舒适、高品质为居住理念的低密度高舒适会议度假社区。