1、避暑所需的气候条件是基础条件

适合的温度、湿度、光照等自然气候条件是产生避暑旅游的原动力，因此如果没有“凉爽”的气候，根本谈不上避暑。如我国四大避暑旅游目的地庐山、北戴河、莫干山和鸡公山的避暑业发展很大程度上都是得益于其凉爽、宜人的气候条件，尤其是夏季，这四个地方的气候优势就会越明显，旅游气候学理论认为，气温影响人体的内分泌腺、消化器官的功能，也影响关节生理，同时还对人体体温起着调节作用。而这四个地方夏季气温正好是在人体最适宜的温度23度到25度，这就为其发展避暑旅游提供了温床。所以说适宜的气温是避暑旅游的核心财富。

2、相关旅游资源是辅助项目

所谓相关旅游资源项目是指除气候的基础条件以外的各种自然、人文旅游资源，毕竟以气候条件为唯一依托而发展起来的避暑旅游只是早期比较狭隘的避暑业，而现今，随着避暑业的不断探索、成熟，很多旅游避暑旅游目的地开始借助于相关旅游项目来打造具有综合性功能的避暑旅游目的地，从而保证旅游目的地的生命力，如借助海滨、森林、山地、水体、草原等打造避暑旅游业的新功能，这些资源一方面可以起到调节气温的作用，回归到气候条件，另一方面它们本身就是一项美丽的风景，供人欣赏、体验，例如可以利用森林、草原开展户外养生运动项目；再如利用民俗文化、会展节庆开展节庆项目，为避暑业的内容增辉添翼。

3、地理位置和交通条件是必要保障

地理位置和交通条件制约着景区的可进入性，而可进入性又会直接影响到旅游区和避暑旅游地的客源市场和游客人数。因此不仅是避暑旅游，对于整个旅游行业而言，地理位置决定着交通条件的好坏，交通条件制约的旅游业的发展，并且相对于一般的观光旅游而言，因为避暑旅游的游客一般在目的地停留时间较长，因此避暑旅游活动更侧重于旅游进入性和旅游接待设施质量，这就使得好的交通条件和高质量的服务会保证游客的重游率，为避暑旅游的开发和发展提供了必备条件。

4、宣传是推动力

俗话说的好，人靠衣服，马靠鞍，对于避暑旅游业的发展而言，如果其本身就是前面所说的人、马的话，那么宣传就充当衣服和鞍的作用。所以说，就算其本身已经足够优秀，无人知道，没办法吸引众人的眼球，一切都无济于事。尤其在这宣传手段日新月异的今天，普通的大众化宣传效果已经微乎其微，如何在宣传手段上标新立异，如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为市场的主流将直接关系到景区成败与否。所以才说宣传是避暑业发展的推动力。

1、山地高原型避暑旅游

该类避暑旅游首先以凉爽的气候条件为核心，然后融合田园风光、湖泊、森林、河流、等资源，打造出综合性的避暑旅游项目以支撑整个避暑旅游目的地的发展。例如形成峡谷漂流（依托河流）、户外体育运动(森林浴)以及会展、节日节庆、各种文化主题体验活动等避暑旅游产品。

例如西宁就是利用郁金香资源以及由此展开的郁金香节（节庆）这一平台，推动自驾车旅游的发展，并开展以“中国夏都、欢乐之旅”为主题的自驾车游青海、游夏都活动；开发集山地森林、奇峰飞瀑为一体的城郊生态度假旅游；另外还有工业、农业新兴特种旅游和田园风光旅游等活动。从而消除了度假旅游产品的单调性，有助于该旅游目的地旅游业的长远有效发展。

2、海滨型避暑旅游

海洋具有调节气温的功能，因此滨海地带的气温从避暑的角度来看有得天独厚的优势，温和、温润的特征赋予其天然的避暑场所，因此很多避暑旅游目的地也正是滨海分布区，最为典型的就是上面所提到的青岛，另外，北戴河也是海滨型避暑旅游的代表，海滩、海水、海滨风光是其基础资源，可以形成各种节日、会展、观光、度假、养老类旅游产品。

国外夏威夷的避暑旅游可称得上是避暑旅游的精华，同样也是依赖其滨海资源，同时需要提及的是其知名度在很大程度上也离不开影视剧的宣传；为了对避暑旅游业的打造进行质的提升，夏威夷岛在利用海滩、海水、海滨风光打造避暑旅游项目的同时，还发展其衍生产品：会展旅游和奖励旅游等等，夏威夷的每个岛屿都为旅行者提供特色鲜明、风格迥异的会展体验。

3、中高纬度型避暑旅游

这种类型的避暑旅游主要依靠的资源相对比较单一，主要就是避暑的核心资源：特殊的气候气象资源，如极昼、冰雪景观、雾凇等。当然，虽然依托的旅游资源比较单一，但所打造的旅游项目并不单一，下面以哈尔滨避暑旅游打造来说明。

哈尔滨市避暑旅游业的发展已经日趋成熟。每年6月～8月，哈尔滨推出了哈尔滨之夏文化节，整合了全市50多项夏季节庆活动和40余项旅游、经贸、体育、文化和艺术活动；开展中国·哈尔滨之夏国际啤酒节、哈尔滨之夏露营节开营等节庆活动，满足不同人群的需要；同时还推出火山地貌观光、森林度假、湖泊度假、湿地观鸟等夏季休闲避暑旅游产品。

1、对避暑旅游的认识不够深入

目前我国避暑旅游产业还处在发展的初期，避暑似乎仅仅被理解为“凉快”，避暑经济似乎只是行业经济、部门经济，只与旅游局、旅游经营者有关，极大地限制了避暑经济向广度深度的拓展，缺乏对避暑经济内涵和外延的深层次发掘和系统化理解，自然优势和人文优势缺乏必要的联系与结合，缺乏精品项目和联动整合效应，夏季旅游和避暑经济徘徊不前，难以推进。我们应该在政府各部门、产业链上的相关行业和公众中，树立起避暑经济是产业联动经济、相关经济观念，引导人们对避暑经济的普遍认同和参与意识。

2、产品单一、市场开发力度不够

夏季休闲度假避暑旅游已成为世界旅游的潮流，然而夏季旅游资源开发的却很不够，以观光产品和浅层次的度假产品为主，相对于国外的著名避暑胜地，其专项避暑旅游产品的开发也明显不足，名牌产品少，针对暑期客源市场的产品开发欠缺。在具体开发避暑市场中，应该对国内市场、高中低端市场、海外市场，有个准确的定位，并进行针对性的市场营销。但很多地区的客源仅限于本地市场、国内市场。如青岛从旅游客源上看，省内游客多，省外客源少；日韩游客多，欧美游客少。避暑旅游活动开展的时间的特殊性，使得学生、教师成为这一旅游市场的主体。但在产品方面，针对学生、教师的诸如夏令营、修学游之类的避暑产品较少。

北戴河为了发展淡季旅游，推出了四季主题游，即运动之春、浪漫之夏、时尚之秋、休闲之冬，但缺乏特色鲜明的旅游活动。虽然推出了多种多样的旅游产品，如休闲度假游、生态观光游、浪漫观鸟游、名人别墅游、滨海览胜游、健身康体游、海上垂钓游等七条旅游精品线路，但这些产品大多停留在观光的层次，倾向于大众化，缺乏特色的注入，有些产品并没有得到游客的认可。

3、季节性影响

旅游具有明显的季节性特征，旅游的季节性是旅游资源季节性、旅游活动季节性及其旅游业季节性综合作用的结果。夏季清凉气候是避暑旅游活动开展的核心吸引力，季节性特征不言而喻。

避暑旅游的开展，使得旅游接待地区和旅游企业在每年的6月～8月承受巨大的压力，各项基础设施、旅游接待设施设备供不应求。而在旅游淡季，游客数量锐减，企业为了避免更多的经济损失不得不关门停业，从而造成设施设备闲置、从业人员失业等问题。青岛每年的7月～9月旅游人数占全年的60％左右，约80％的景点集中在沿海区域，海滨接待设施承受较大的压力。同时，对旅游资源和环境造成了一定的破坏。从星级饭店入住率看，1月～2月只有20％左右，二季度升至70％左右，7月～8月更是达到1 00％以上。在夏季，北戴河的酒店成为稀缺资源，入住率高达90％，而冬季，由于没有相应的旅游产品，所有的宾馆酒店、疗养院之类的都闲置下来。以一家铁道部下属公司的宾馆为例：整个宾馆固定资产有3 000多万元，一年下来的营业额也就100多万元，但一年的折旧维护费就达40多万元。

4、带动作用较差，产业体系尚未形成

综观避暑旅游目的地的旅游产业发展，在避暑旅游业发展的同时，会展业被很多目的地列为重点发展的行业。但其他与避暑产业相关的行业却没有给予足够的发展空间，旅游产业链条没有形成。比如旅游房地产业，国内发展与国外还存在一定差距。日本轻井泽，就是典型依靠特色住宿设施、别墅群吸引旅游客源的避暑地。每年都会吸引大量的游客前来避暑、住宿。发展旅游房产业一方面可以利用避暑旅游气候资源优势，扩大房地产业的内涵；另一方面利用房地产业的发展，可以促进城市发展，树立城市品牌，巩固和扩大旅游市场的客源。